Home staging, čiže profesionálna príprava nehnuteľnosti na predaj alebo prenájom, nie je len módny trend v oblasti nehnuteľností, ale aj efektívna marketingová stratégia, ktorá výrazne zvyšuje atraktivitu bytov a domov na trhu. Na Slovensku home staging získava čoraz väčšiu popularitu, a jeho prínosy oceňujú nielen vlastníci nehnuteľností, ale aj realitní makléri.
Čo je home staging?
Home staging je proces úpravy interiéru s cieľom ukázať plný potenciál nehnuteľnosti a prezentovať ju v čo najlepšom svetle pred potenciálnymi kupujúcimi alebo nájomcami. Na rozdiel od klasickej rekonštrukcie sa home staging zameriava na estetiku a funkčnosť priestoru, často pri minimálnych finančných nákladoch. Jeho cieľom je vytvoriť neutrálny, ale útulný a príjemný interiér, ktorý umožní klientom predstaviť si seba v danom priestore.
Kľúčové prvky home stagingu
1. Poriadok a čistota: V prvom rade musí byť nehnuteľnosť dôkladne uprataná. Každý kút by mal žiariť čistotou a zbytočné predmety by mali byť odstránené. Preplnené skrine, hromady novín alebo osobné predmety môžu odstrašiť potenciálnych kupujúcich.
2. Neutralita a univerzálnosť: Farby stien, nábytku a doplnkov by mali byť tlmené a neutrálne. Svetlé odtiene béžovej, šedej alebo bielej pomáhajú vytvoriť dojem priestrannosti a umožňujú kupujúcim lepšie si predstaviť, ako by mohli interiér zariadiť podľa vlastného vkusu.
3. Funkčnosť priestoru: Každá miestnosť by mala mať jasne definovanú funkciu. V malých bytoch sa oplatí ukázať, ako efektívne možno využiť každý meter štvorcový, napríklad zariadením pracovného kútika v obývacej izbe alebo vytvorením dodatočného úložného priestoru v predsieni.
4. Svetlo a priestor: Správne zvolené osvetlenie dokáže zázraky. Prirodzené svetlo je vždy najlepšie, preto by záclony mali byť ľahké a prepúšťajúce svetlo. Rovnako je dôležité dbať na vhodné umelé osvetlenie, ktoré zvýrazní prednosti interiéru.
5. Detaily a dekorácie: Štýlové doplnky, ako vankúše, prehozy, čerstvé kvety alebo obrazy, môžu výrazne ovplyvniť vnímanie nehnuteľnosti. Dôležité je, aby boli jemné a nepreťažovali priestor.
Výhody home stagingu
Dobre zrealizovaný home staging prináša mnoho výhod. Po prvé, zvyšuje atraktivitu nehnuteľnosti, čo sa prejaví väčším záujmom o ponuku. Štatistiky ukazujú, že upravené byty sa predávajú rýchlejšie a často za vyššiu cenu ako tie, ktoré neboli upravené.
Po druhé, home staging pomáha odlíšiť nehnuteľnosť od konkurencie. V dobe internetu, kde väčšina klientov prezerá ponuky online, profesionálne fotografie s vkusne zariadenými interiérmi môžu upútať pozornosť a povzbudiť k osobnej prehliadke bytu.
Home staging DIY alebo profesionálna pomoc?
Hoci niektoré aspekty home stagingu možno zvládnuť svojpomocne, najatie profesionála často prináša lepšie výsledky. Odborníci majú skúsenosti a vedomosti, ktoré umožňujú efektívne využitie priestoru a zdrojov. Okrem toho profesionálny home stager disponuje potrebnými nástrojmi a kontaktmi, ktoré zaručujú kvalitný výsledok.
Home staging je investícia, ktorá sa môže mnohonásobne vrátiť. Príprava nehnuteľnosti na predaj s dôrazom na detail a estetiku môže byť rozhodujúcim faktorom pri rýchlom a výhodnom predaji či prenájme.
